45 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 90,5 m² · constr. 1951 · terrain 59,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 78 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551208839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
70052551208839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 363 431 $ Poids 78 % |
| 2 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 232 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 328 842 $ Poids 69 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 713 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 445 893 $ Poids 65 % |
| 4 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 952 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 288 315 $ Poids 65 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 448 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 598 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 469 723 $ Poids 58 % |
| 7 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 255 $ Poids 56 % |
| 8 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 873 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 434 379 $ Poids 56 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 419 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 360 580 $ Poids 56 % |
| 10 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 869 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 362 872 $ Poids 54 % |
| 11 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 774 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 392 259 $ Poids 54 % |
| 12 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 981 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 378 465 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.