12-20 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · constr. 1893 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 465 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551208897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
70052551208897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 377 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 885 $ Poids 65 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 64 % |
| 3 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 445 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 223 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 631 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 434 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 425 621 $ Poids 62 % |
| 6 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 519 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 543 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 61 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 552 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 59 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 588 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 407 937 $ Poids 59 % |
| 10 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 170 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 651 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 320 $ Poids 55 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 512 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 496 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.