187 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 148 m² · constr. 1959 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 324 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551210032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
70052551210032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 594 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 470 266 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 66 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 435 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 311 307 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 129 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 845 $ Poids 75 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 355 110 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 841 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 525 515 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 256 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 449 162 $ Poids 68 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 424 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 169 $ Poids 68 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 479 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 81 149 $ Poids 67 % |
| 10 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 731 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 391 $ Poids 65 % |
| 11 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 377 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 119 531 $ Poids 65 % |
| 12 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 299 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 465 410 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.