78 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 114,3 m² · constr. 1957 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 383 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551210254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
70052551210254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 259 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 456 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 317 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 345 312 $ Poids 90 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 314 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 472 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 135 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +3 349 $ | 365 298 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 309 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 415 $ Poids 87 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 327 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 839 $ Poids 87 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 431 176 $ Poids 78 % |
| 8 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 744 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 078 $ Poids 77 % |
| 9 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 154 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 361 371 $ Poids 75 % |
| 10 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 685 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 358 639 $ Poids 75 % |
| 11 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 274 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 583 857 $ Poids 74 % |
| 12 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 527 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 195 431 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.