70 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 144,1 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 232 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551210606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
70052551210606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 655 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 456 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 194 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 403 397 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 81 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 346 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 458 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −11 949 $ | 303 061 $ Poids 73 % |
| 6 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 480 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 79 118 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 844 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 519 305 $ Poids 70 % |
| 8 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 416 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 116 405 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 227 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 437 683 $ Poids 68 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 451 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 608 439 $ Poids 67 % |
| 11 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 331 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 452 608 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 324 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 913 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.