77 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 170,9 m² · constr. 1967 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 215 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551211024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
70052551211024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 508 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 897 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 712 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 502 439 $ Poids 68 % |
| 3 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 551 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +4 481 $ | 345 367 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 719 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 520 847 $ Poids 60 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 616 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 526 894 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 103 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 558 294 $ Poids 54 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 564 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 138 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 496 993 $ Poids 52 % |
| 9 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 631 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 810 $ Poids 50 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 359 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 695 040 $ Poids 50 % |
| 11 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 717 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 339 482 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 740 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 561 976 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.