74 Rue DOMINICAINES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 141,4 m² · constr. 1953 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551211081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
70052551211081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 181 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 393 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 614 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 445 153 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 76 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 732 $ Poids 80 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 207 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 769 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 515 006 $ Poids 74 % |
| 6 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 405 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +350 $ | 77 390 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 351 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 113 756 $ Poids 73 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 251 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 742 $ Poids 73 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 379 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 594 133 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 168 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 427 858 $ Poids 67 % |
| 11 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 521 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −16 430 $ | 295 973 $ Poids 67 % |
| 12 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 659 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 065 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.