75 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 171,3 m² · constr. 1967 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 215 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551211105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
70052551211105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 510 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 380 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 720 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 502 999 $ Poids 67 % |
| 3 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 555 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +4 481 $ | 345 754 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 727 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 521 425 $ Poids 59 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 626 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 527 550 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 103 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 558 919 $ Poids 54 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 983 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 132 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 497 544 $ Poids 51 % |
| 9 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 631 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 254 $ Poids 50 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 365 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 695 848 $ Poids 49 % |
| 11 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 708 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 339 842 $ Poids 48 % |
| 12 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 911 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 586 092 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.