63 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 79,2 m² · constr. 1999 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 257 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551211346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
70052551211346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 320 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 405 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 370 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 581 130 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 577 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 425 $ Poids 84 % |
| 4 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 630 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 383 018 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 564 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 352 $ Poids 73 % |
| 6 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 709 $ Poids 73 % |
| 7 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 145 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 257 $ Poids 70 % |
| 8 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 590 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 463 841 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 763 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 443 $ Poids 65 % |
| 10 | 250, Rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 622 m · Vendu 300 118 $ (3 737 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 782 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +30 012 $ | 352 857 $ Poids 64 % |
| 11 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 578 $ Poids 64 % |
| 12 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 810 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.