58 Rue DOMINICAINES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 96 m² · constr. 2009 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 311 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551211624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
70052551211624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 127 $ Poids 85 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 28 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 366 476 $ Poids 81 % |
| 3 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 185 $ Poids 81 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 671 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 407 294 $ Poids 81 % |
| 5 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 655 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 931 $ Poids 80 % |
| 6 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 507 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 555 109 $ Poids 79 % |
| 7 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 656 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 188 681 $ Poids 78 % |
| 8 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 247 $ Poids 76 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 178 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 472 319 $ Poids 75 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 731 $ Poids 74 % |
| 11 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 288 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 598 055 $ Poids 73 % |
| 12 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 736 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 026 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.