178 Rue SAINT-FRANCOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 105,8 m² · constr. 1955 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551211866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
70052551211866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 183 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 434 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 0 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 496 $ Poids 96 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 343 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 433 300 $ Poids 91 % |
| 4 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 339 $ Poids 84 % |
| 5 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 387 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 451 983 $ Poids 83 % |
| 6 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 312 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 557 539 $ Poids 82 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 686 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 394 123 $ Poids 80 % |
| 8 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 337 $ Poids 79 % |
| 9 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 522 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 511 905 $ Poids 78 % |
| 10 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 441 516 $ Poids 77 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 615 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 357 203 $ Poids 76 % |
| 12 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 612 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 401 828 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.