61 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 171,4 m² · constr. 1969 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 240 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551212033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
70052551212033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 501 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 710 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 689 $ Poids 68 % |
| 3 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 636 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +7 468 $ | 348 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 718 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 270 $ Poids 60 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 647 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 532 475 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 563 575 $ Poids 53 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 087 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 52 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 501 752 $ Poids 52 % |
| 9 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 365 $ Poids 51 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 334 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 701 950 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 673 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 562 772 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 666 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.