142 Rue SAINT-FRANCOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 106,3 m² · constr. 1951 · terrain 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551212069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
70052551212069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 51 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 426 565 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 157 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 342 590 $ Poids 95 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 425 792 $ Poids 93 % |
| 4 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 624 $ Poids 88 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 387 681 $ Poids 87 % |
| 6 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 563 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 878 $ Poids 86 % |
| 7 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 377 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 444 207 $ Poids 84 % |
| 8 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 275 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 548 402 $ Poids 83 % |
| 9 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 459 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 351 954 $ Poids 82 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 652 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 423 568 $ Poids 78 % |
| 11 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 629 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 480 675 $ Poids 73 % |
| 12 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 538 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 947 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.