153 Rue SAINT-FRANCOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 62,3 m² · constr. 1945 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551212509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
70052551212509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 758 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 276 453 $ Poids 65 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 692 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 336 434 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 157 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 206 113 $ Poids 53 % |
| 4 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 921 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 286 196 $ Poids 42 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 692 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 315 944 $ Poids 40 % |
| 6 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 905 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 355 385 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 165 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 351 205 $ Poids 31 % |
| 8 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 928 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 336 994 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 857 m · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 199 792 $ Poids 29 % |
| 10 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 331 303 $ Poids 26 % |
| 11 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 382 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 157 m · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 189 464 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.