173 Rue SAINT-FRANCOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 600 $
Autre · 1 678 $/m² · 281,7 m² · constr. 1979 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551212872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
70052551212872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 392 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 586 m · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 648 576 $ Poids 85 % |
| 3 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 435 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 729 492 $ Poids 82 % |
| 4 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 703 m · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 634 819 $ Poids 72 % |
| 5 | 383 and 385, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 674 m · Vendu 535 000 $ (2 113 $/m²) 253,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 610 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 520 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 127 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 889 423 $ Poids 67 % |
| 7 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 677 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 311 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 511 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 891 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 528 499 $ Poids 53 % |
| 10 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 908 m · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +38 390 $ | 764 235 $ Poids 51 % |
| 11 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 727 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 170 $ Poids 51 % |
| 12 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 511 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 765 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.