226 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 138,8 m² · constr. 1900 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551212898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
70052551212898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 359 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 987 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 200 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 221 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 423 $ Poids 77 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 697 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 431 679 $ Poids 77 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 745 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 424 226 $ Poids 75 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 352 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 386 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 428 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −10 509 $ | 106 942 $ Poids 73 % |
| 9 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 179 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 75 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 646 $ Poids 66 % |
| 12 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 414 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 580 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.