204 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 700 $
Autre · 166 $/m² · 2 554,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 554,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665,3 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 331 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551213295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
70052551213295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 437 m · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 64 % |
| 2 | 60, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 611 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 59 % |
| 3 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 711 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 711 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 935 m · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 529 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 935 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 47 % |
| 7 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 768 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +35 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 226 $ Poids 46 % |
| 8 | 221, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 954 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 46 % |
| 9 | 219, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 945 m · Vendu 578 868 $ Ajust. marché +23 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 369 $ Poids 46 % |
| 10 | 231, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 513 282 $ Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 754 $ Poids 44 % |
| 11 | 233, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 457 890 $ Ajust. marché +5 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 664 $ Poids 44 % |
| 12 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 768 m · Vendu 277 334 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 032 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.