216 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 83,8 m² · constr. 1962 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 326 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551213740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
70052551213740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 464 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 361 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 499 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 620 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 312 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 417 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 721 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 222 726 $ Poids 75 % |
| 6 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 0 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 719 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −11 678 $ | 149 063 $ Poids 72 % |
| 8 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 768 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −18 012 $ | 341 636 $ Poids 71 % |
| 9 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 367 892 $ Poids 70 % |
| 10 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 766 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 383 578 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 707 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 422 391 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 846 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 368 989 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.