203 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 163 m² · constr. 1946 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551213757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
70052551213757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 453 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 356 $ Poids 79 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 799 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 436 $ Poids 66 % |
| 3 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 92 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 351 301 $ Poids 65 % |
| 4 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 771 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −26 886 $ | 306 372 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 316 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 709 $ Poids 62 % |
| 6 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 523 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 394 666 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 626 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 549 398 $ Poids 62 % |
| 8 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 779 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 463 947 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 112 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 443 374 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 808 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 129 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 653 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 434 896 $ Poids 58 % |
| 12 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 409 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 617 127 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.