205 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 116,7 m² · constr. 1950 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551213816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
70052551213816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 184 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 147 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 445 832 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 552 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 457 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 555 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 349 983 $ Poids 83 % |
| 5 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 479 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 462 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 205 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 357 375 $ Poids 82 % |
| 7 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 606 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 337 361 $ Poids 81 % |
| 8 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 394 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 444 302 $ Poids 81 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 422 122 $ Poids 78 % |
| 10 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 464 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 430 893 $ Poids 77 % |
| 11 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 428 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 351 609 $ Poids 77 % |
| 12 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 547 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 403 694 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.