209-211 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
653 700 $
Autre · 1 772 $/m² · 368,9 m² · constr. 1948 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 358 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551213885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
70052551213885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 283 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 304 927 $ Poids 88 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 101 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 958 260 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 413 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 629 $ · Ajust. âge −69 920 $ | 873 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 103 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 697 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 88 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −44 784 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 960 332 $ Poids 59 % |
| 6 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 966 m · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 713 $ Poids 44 % |
| 7 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 926 m · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +63 383 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 753 524 $ Poids 42 % |
| 8 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 656 317 $ Poids 39 % |
| 9 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 668 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 568 049 $ Poids 36 % |
| 10 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −60 696 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 842 278 $ Poids 35 % |
| 11 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 856 373 $ Poids 34 % |
| 12 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −56 291 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 891 702 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.