184 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 143,4 m² · constr. 1944 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 279 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551214013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
70052551214013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 534 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 518 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 748 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 431 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 458 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 379 565 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 220 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 74 742 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 463 605 $ Poids 76 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 432 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 369 660 $ Poids 76 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 134 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 572 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 404 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −9 458 $ | 109 821 $ Poids 70 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 352 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 571 624 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 146 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 412 299 $ Poids 68 % |
| 12 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 468 778 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.