289 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
386 800 $
Autre · 1 643 $/m² · 235,4 m² · constr. 1890 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551214029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
70052551214029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 307 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 379 et 381, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-17 · 345 m · Vendu 500 000 $ (2 313 $/m²) 216,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 387 $ Poids 81 % |
| 3 | 212 et 214, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 682 m · Vendu 598 000 $ (2 610 $/m²) 229,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 546 422 $ Poids 80 % |
| 4 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 364 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 176 $ Poids 74 % |
| 5 | 288-290, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 501 m · Vendu 470 000 $ (2 262 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 139 $ Poids 71 % |
| 6 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 524 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 847 $ Poids 71 % |
| 7 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 166 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 401 402 $ Poids 71 % |
| 8 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 536 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 551 $ Poids 70 % |
| 9 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 827 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 622 553 $ Poids 69 % |
| 10 | 149-151A, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 191 m · Vendu 275 000 $ (1 233 $/m²) 223 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 655 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 458 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 719 604 $ Poids 69 % |
| 12 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 254 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 563 633 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.