173 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 121,1 m² · constr. 1922 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 251 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551214187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
70052551214187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 178 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 468 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 603 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 329 752 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 507 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 294 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 196 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 434 814 $ Poids 81 % |
| 6 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 513 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 384 405 $ Poids 77 % |
| 7 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 516 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 446 786 $ Poids 77 % |
| 8 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 988 $ Poids 76 % |
| 9 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 727 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 917 $ Poids 75 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 532 $ Poids 72 % |
| 11 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 479 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 351 366 $ Poids 72 % |
| 12 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 436 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 360 141 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.