191 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 124,5 m² · constr. 1945 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 238 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551214492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
70052551214492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 169 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 464 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 353 606 $ Poids 88 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 510 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 352 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 575 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 372 489 $ Poids 81 % |
| 5 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 293 $ Poids 78 % |
| 6 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 485 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 433 737 $ Poids 76 % |
| 7 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 665 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 919 $ Poids 76 % |
| 8 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 160 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 450 784 $ Poids 74 % |
| 9 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 493 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 466 534 $ Poids 72 % |
| 10 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 520 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 390 444 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 440 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −8 933 $ | 102 835 $ Poids 71 % |
| 12 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 783 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 378 160 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.