195 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
409 700 $
Autre · 3 315 $/m² · 123,6 m² · constr. 2006 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 273 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551214560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
70052551214560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 171 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 522 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 456 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 979 $ Poids 88 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 520 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 411 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 569 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 889 $ Poids 77 % |
| 6 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 479 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 460 957 $ Poids 77 % |
| 7 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 652 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 301 $ Poids 77 % |
| 8 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 156 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 529 383 $ Poids 76 % |
| 9 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 490 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 539 156 $ Poids 74 % |
| 10 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 530 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 426 939 $ Poids 71 % |
| 11 | 142, Saint-François Street, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 123 m · Vendu 270 000 $ (2 540 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 375 $ Poids 71 % |
| 12 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 441 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +10 509 $ | 121 919 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.