25 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 139,3 m² · constr. 1934 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 235 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551214574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
70052551214574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 570 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 509 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 493 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 59 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 190 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 720 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 275 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 70 212 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 203 $ Poids 74 % |
| 7 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 804 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 425 046 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 472 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 859 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 461 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −10 509 $ | 107 141 $ Poids 72 % |
| 10 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 442 382 $ Poids 71 % |
| 11 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 642 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 379 885 $ Poids 66 % |
| 12 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 511 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 354 575 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.