16-18 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 150,5 m² · constr. 1946 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 204 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551214963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
70052551214963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 96 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 608 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 529 495 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 191 $ Poids 74 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 510 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 380 791 $ Poids 73 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 830 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 443 430 $ Poids 71 % |
| 6 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 609 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 418 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 314 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 77 228 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 176 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 426 151 $ Poids 69 % |
| 9 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 460 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 259 $ Poids 68 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 445 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 591 870 $ Poids 67 % |
| 11 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 500 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 393 830 $ Poids 64 % |
| 12 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 833 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −26 886 $ | 294 303 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.