265 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 164,8 m² · constr. 1903 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551215723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
70052551215723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 432 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 530 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 841 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 955 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 544 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 479 863 $ Poids 62 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 124 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 184 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 455 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 039 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 278 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 215 $ Poids 59 % |
| 7 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 603 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 947 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 254 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 423 469 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 470 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 019 $ Poids 57 % |
| 10 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 849 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 731 $ Poids 57 % |
| 11 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 925 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −29 873 $ | 305 123 $ Poids 56 % |
| 12 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 867 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 466 902 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.