12 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 165,8 m² · constr. 1926 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551215740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
70052551215740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 434 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 737 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 832 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 354 $ Poids 65 % |
| 3 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 230 $ Poids 61 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 365 274 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 559 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 533 493 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 308 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 495 $ Poids 58 % |
| 7 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 895 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −29 873 $ | 306 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 225 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 424 846 $ Poids 57 % |
| 9 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 841 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 176 $ Poids 57 % |
| 10 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 581 $ Poids 56 % |
| 11 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 609 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 281 $ Poids 56 % |
| 12 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 849 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 468 543 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.