261 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 500 $
Autre · 2 363 $/m² · 192,8 m² · constr. 1993 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 299 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551215853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
70052551215853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 255 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 439 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 379 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 196 $ Poids 77 % |
| 3 | 288-290, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 591 m · Vendu 470 000 $ (2 262 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 963 $ Poids 77 % |
| 4 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 778 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 394 $ Poids 75 % |
| 5 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 412 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 485 $ Poids 74 % |
| 6 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 759 m · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 638 047 $ Poids 73 % |
| 7 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 226 m · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 433 919 $ Poids 72 % |
| 8 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 902 $ Poids 71 % |
| 9 | 379 et 381, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-17 · 441 m · Vendu 500 000 $ (2 313 $/m²) 216,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 127 $ Poids 69 % |
| 10 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 860 m · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 569 $ Poids 66 % |
| 11 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 638 m · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 354 $ Poids 64 % |
| 12 | 189-191, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 578 m · Vendu 375 000 $ (2 136 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 614 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.