5 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 98,7 m² · constr. 1898 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551218265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
70052551218265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 239 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 288 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 664 $ Poids 86 % |
| 3 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 895 $ Poids 82 % |
| 4 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 728 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 572 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 388 502 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 823 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 699 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 303 769 $ Poids 71 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 787 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 375 788 $ Poids 70 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 749 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 088 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 753 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 500 966 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.