51 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 200 $
Autre · 1 427 $/m² · 335,9 m² · constr. 1940 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551219512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
70052551219512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 371 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 810 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 304 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge −34 182 $ | 690 702 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 430 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −93 231 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 1 198 674 $ Poids 57 % |
| 4 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 377 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +80 237 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 740 323 $ Poids 51 % |
| 5 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 858 $ Poids 49 % |
| 6 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 716 634 $ Poids 43 % |
| 7 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 631 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 672 406 $ Poids 41 % |
| 8 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 536 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −62 973 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 665 888 $ Poids 35 % |
| 9 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 815 225 $ Poids 30 % |
| 10 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 318 $ Poids 29 % |
| 11 | 106, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 473 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 262 538 $ Poids 26 % |
| 12 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 554 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.