21 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
706 800 $
Autre · 1 891 $/m² · 373,7 m² · constr. 1979 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 387 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551219514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
70052551219514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 450 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 409 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 528 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 964 255 $ Poids 72 % |
| 3 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 389 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 221 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 1 015 771 $ Poids 65 % |
| 4 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 556 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 701 845 $ Poids 58 % |
| 5 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 540 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 966 405 $ Poids 54 % |
| 6 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 556 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 633 952 $ Poids 39 % |
| 7 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 195 050 $ Poids 35 % |
| 8 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +68 749 $ · Ajust. âge +38 390 $ | 867 080 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 673 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −41 867 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 861 565 $ Poids 27 % |
| 10 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 780 678 $ Poids 24 % |
| 11 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 951 458 $ Poids 22 % |
| 12 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 763 225 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.