55 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 130,1 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 240 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551220335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
70052551220335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 261 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 380 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 372 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 289 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 363 500 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 488 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 110 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 470 029 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 756 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 377 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 653 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 322 $ Poids 70 % |
| 8 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 335 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 508 183 $ Poids 70 % |
| 9 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 585 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 461 736 $ Poids 68 % |
| 10 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 73 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 336 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 428 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 399 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 330 387 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.