198-200 Rue SAINT-FRANCOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 130,8 m² · constr. 1949 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 217 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551220456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
70052551220456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 275 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 370 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 375 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 293 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 354 847 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 498 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −6 831 $ | 107 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 121 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 640 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 308 $ Poids 69 % |
| 7 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 349 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 501 826 $ Poids 69 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 761 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 368 342 $ Poids 69 % |
| 9 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 85 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 455 181 $ Poids 68 % |
| 10 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 572 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 451 388 $ Poids 67 % |
| 11 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 119 $ Poids 66 % |
| 12 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 347 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 416 042 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.