202 Rue SAINT-FRANCOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 217 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551220563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
70052551220563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 143 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 348 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 322 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 435 102 $ Poids 86 % |
| 3 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 407 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 511 705 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 806 $ Poids 83 % |
| 5 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 548 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 365 357 $ Poids 82 % |
| 6 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 574 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 289 364 $ Poids 81 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 453 677 $ Poids 81 % |
| 8 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 395 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 837 $ Poids 79 % |
| 9 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 495 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 402 020 $ Poids 78 % |
| 10 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 453 001 $ Poids 78 % |
| 11 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 442 000 $ Poids 75 % |
| 12 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 744 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 452 192 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.