225 Rue SAINT-FRANCOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 120,4 m² · constr. 1958 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551220876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
70052551220876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 289 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 355 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 404 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 522 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 315 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 263 $ Poids 87 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 610 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 666 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 327 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 471 362 $ Poids 80 % |
| 6 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 475 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 486 985 $ Poids 79 % |
| 7 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 545 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 452 052 $ Poids 76 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 144 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +5 024 $ | 376 627 $ Poids 75 % |
| 9 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 794 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 369 053 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 643 $ Poids 72 % |
| 11 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 570 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 201 206 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 198 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.