274 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
734 000 $
Autre · 2 106 $/m² · 348,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 635 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551220898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
70052551220898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 619 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 920 120 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 486 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −72 274 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 368 555 $ Poids 68 % |
| 3 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 379 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −69 573 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 932 904 $ Poids 57 % |
| 4 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 805 m · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 790 161 $ Poids 56 % |
| 5 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 875 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 692 926 $ Poids 53 % |
| 6 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 568 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +59 347 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 781 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 266 $ Poids 47 % |
| 8 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 365 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −50 892 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 677 969 $ Poids 47 % |
| 9 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 863 m · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 863 461 $ Poids 45 % |
| 10 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 365 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −70 465 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 934 651 $ Poids 43 % |
| 11 | 301, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 274 m · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 525 100 $ Poids 33 % |
| 12 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 764 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +60 874 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 761 985 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.