185 Rue SAINT-FRANCOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
320 600 $
Autre · 2 220 $/m² · 144,4 m² · constr. 1957 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 145 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551221324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
70052551221324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269-269A, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 364 m · Vendu 195 000 $ (1 342 $/m²) 145,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 25-25A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 314 m · Vendu 501 000 $ (3 597 $/m²) 139,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 604 730 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 111 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 297 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 739 $ Poids 79 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 345 $ Poids 78 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 742 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 459 597 $ Poids 77 % |
| 7 | 25-25A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 314 m · Vendu 345 000 $ (2 477 $/m²) 139,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 784 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 823 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 519 783 $ Poids 71 % |
| 9 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 540 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −10 456 $ | 304 844 $ Poids 71 % |
| 10 | 193, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 791 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 465 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 79 544 $ Poids 70 % |
| 12 | 47, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 236 m · Vendu 89 698 $ (617 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 732 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +5 382 $ | 99 504 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.