189 Rue SAINT-FRANCOIS app. 2 app. 2 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 86,6 m² · constr. 2011 · terrain 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551221433401000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
70052551221433401000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 458 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 323 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 421 788 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 576 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 180 008 $ Poids 84 % |
| 5 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 440 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 355 $ Poids 81 % |
| 6 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 170 $ Poids 80 % |
| 7 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 562 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 591 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 389 247 $ Poids 74 % |
| 9 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 819 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 475 417 $ Poids 73 % |
| 10 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 185 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 684 $ Poids 72 % |
| 11 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 675 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 398 108 $ Poids 72 % |
| 12 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 793 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 171 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.