189 Rue SAINT-FRANCOIS app. 3 app. 3 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 89,4 m² · constr. 2011 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551221433401000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
70052551221433401000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 458 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 576 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 182 591 $ Poids 86 % |
| 4 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 448 $ Poids 82 % |
| 5 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 591 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 394 623 $ Poids 80 % |
| 6 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 323 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 428 021 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 440 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 819 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 482 291 $ Poids 74 % |
| 9 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 663 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 336 $ Poids 73 % |
| 10 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 793 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 457 $ Poids 72 % |
| 11 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 397 $ Poids 70 % |
| 12 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 185 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 035 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.