193 Rue SAINT-FRANCOIS app. 202 app. 202 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 95 m² · constr. 2010 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551221531901000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
70052551221531901000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 787 $ Poids 86 % |
| 2 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 576 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 405 374 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 561 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 187 759 $ Poids 84 % |
| 4 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 445 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 371 $ Poids 84 % |
| 5 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 652 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 478 $ Poids 80 % |
| 6 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 488 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 552 746 $ Poids 79 % |
| 7 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 80 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 364 893 $ Poids 78 % |
| 8 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 004 $ Poids 77 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 677 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 371 $ Poids 73 % |
| 10 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 802 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 496 040 $ Poids 71 % |
| 11 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 262 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 470 252 $ Poids 71 % |
| 12 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 980 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.