256 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 93,4 m² · constr. 1949 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 282 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551221616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
70052551221616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 042 $ Poids 86 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 572 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 152 916 $ Poids 85 % |
| 3 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 587 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 331 322 $ Poids 85 % |
| 4 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 491 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 309 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 417 $ Poids 77 % |
| 6 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 697 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 263 352 $ Poids 77 % |
| 7 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 534 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 468 385 $ Poids 74 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 75 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 318 824 $ Poids 72 % |
| 9 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 822 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 404 512 $ Poids 72 % |
| 10 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 364 755 $ Poids 69 % |
| 11 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 779 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 299 929 $ Poids 69 % |
| 12 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 690 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 411 042 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.