266 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 135,3 m² · constr. 1953 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 240 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551221721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
70052551221721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 317 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 384 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 358 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 059 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 123 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 208 $ Poids 75 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 826 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 512 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 111 331 $ Poids 73 % |
| 6 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 342 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 367 339 $ Poids 70 % |
| 7 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 773 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 435 141 $ Poids 70 % |
| 8 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 518 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +350 $ | 75 856 $ Poids 69 % |
| 9 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 474 141 $ Poids 68 % |
| 10 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 404 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 431 996 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 875 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 505 294 $ Poids 66 % |
| 12 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 400 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 513 602 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.