233 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 112,9 m² · constr. 1950 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 167 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551222476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
70052551222476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 192 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 437 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 123 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 351 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 417 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 436 762 $ Poids 85 % |
| 5 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 258 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 157 $ Poids 85 % |
| 6 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 482 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 454 876 $ Poids 85 % |
| 7 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 501 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 332 217 $ Poids 83 % |
| 8 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 415 400 $ Poids 81 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 657 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 397 177 $ Poids 77 % |
| 10 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 651 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 344 570 $ Poids 74 % |
| 11 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 439 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 424 855 $ Poids 74 % |
| 12 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 392 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 562 212 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.