235 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 131,2 m² · constr. 1950 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551222516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
70052551222516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 385 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 372 982 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 264 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 486 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −6 305 $ | 108 125 $ Poids 74 % |
| 4 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 745 $ Poids 74 % |
| 5 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 494 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 356 989 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 658 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 370 637 $ Poids 73 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 871 $ Poids 73 % |
| 8 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 440 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 453 934 $ Poids 71 % |
| 9 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 225 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 324 037 $ Poids 70 % |
| 10 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 415 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −700 $ | 73 775 $ Poids 69 % |
| 11 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 220 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 458 056 $ Poids 68 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 756 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 498 766 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.