15 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 153,5 m² · constr. 1945 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551222829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
70052551222829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 864 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 262 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 481 625 $ Poids 74 % |
| 3 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 690 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 295 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 835 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 448 354 $ Poids 69 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 760 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 534 272 $ Poids 68 % |
| 6 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 580 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 882 $ Poids 68 % |
| 7 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 608 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 420 275 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 168 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 428 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 658 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 382 496 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 556 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 310 221 $ Poids 65 % |
| 11 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 507 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 594 982 $ Poids 63 % |
| 12 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 430 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 77 632 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.