221 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 87,8 m² · constr. 1943 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 184 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551223160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
70052551223160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 309 $ Poids 83 % |
| 2 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 686 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 147 749 $ Poids 80 % |
| 4 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 475 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 352 959 $ Poids 77 % |
| 5 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 528 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 263 $ Poids 76 % |
| 6 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 819 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 861 $ Poids 74 % |
| 7 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 42 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 445 035 $ Poids 72 % |
| 8 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 703 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 318 751 $ Poids 72 % |
| 9 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 859 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 283 258 $ Poids 68 % |
| 10 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 740 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 206 $ Poids 68 % |
| 11 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 724 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 359 234 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 881 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 467 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.