20 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 92,5 m² · constr. 1940 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 152 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551223167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
70052551223167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 936 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 728 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 152 086 $ Poids 78 % |
| 3 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 836 $ Poids 77 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 746 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 327 774 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 448 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 315 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 426 371 $ Poids 69 % |
| 7 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 884 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 399 $ Poids 69 % |
| 8 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 556 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 253 $ Poids 68 % |
| 9 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 217 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −25 117 $ | 302 329 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 849 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 349 232 $ Poids 67 % |
| 11 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 890 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 843 $ Poids 66 % |
| 12 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 605 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 229 339 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.